Waterworks

Discipline : Architecture

Catégories : Bâtiment commercial & hôtelier / Immeuble à usage mixte : Certification or

Waterworks réhabilite, conserve et étend un site patrimonial industriel significatif, le transformant en un point d'ancrage civique dynamique qui intègre une programmation à usage mixte avec une vie publique renouvelée. Situé entre le district en évolution de King West et le quartier abordable d'Alexandra Park en cours d'intensification transformatrice, le projet répond à une croissance résidentielle dramatique et au besoin correspondant d'une infrastructure sociale et communautaire améliorée. En combinant la vente au détail axée sur la nourriture, un YMCA, des installations de bien-être social, des logements familiaux comprenant des unités abordables et un refuge pour jeunes existant, Waterworks dissout les frontières socio-économiques et catalyse un quartier plus inclusif et interconnecté. 

Au cœur du projet se trouve la conservation et la restauration d'un bâtiment vacant des Travaux Publics de la Ville de Toronto qui encadre le bord nord du St. Andrew’s Playground. Le design préserve l'intégralité de la structure patrimoniale Art Déco, y compris sa salle des machines éclairée par le ciel, et la réinvente en une halle alimentaire dynamique et une destination commerciale. L'approche de conception reconsidère la relation historique du bâtiment avec le site, en l'ouvrant à son environnement urbain grâce à une série de nouveaux chemins piétonniers qui intègrent le bloc dans le tissu de la ville. Une allée restaurée et reconfigurée établit un axe piéton nord-sud à travers le bâtiment qui se connecte à une nouvelle cour extérieure au milieu du bloc, avant de s'étendre à travers la halle alimentaire jusqu'au St. Andrew’s Playground au-delà. Des connexions piétonnes supplémentaires est-ouest intègrent davantage Waterworks dans son environnement, créant plusieurs points d'entrée dans la halle alimentaire.

Au-dessus de la structure patrimoniale, la stratégie de masse articule la diversité des usages programmatiques qui définissent ce centre urbain. Les espaces de vente et de restauration animent le rez-de-chaussée, tandis que le YMCA McDonald Family de deux étages occupe les deuxième et troisième niveaux, offrant des installations essentielles de bien-être social et communautaire comme une piscine, un gymnase de compétition, des espaces de fitness, de garde d'enfants et de réunion communautaire. Les ouvertures vitrées autour du YMCA créent des connexions visuelles entre le programme intérieur et la cour, attirant la lumière naturelle profondément dans le bloc. En s'élevant au-dessus, un condominium en forme de U composé de 87 types de suites comprend 288 suites résidentielles, dont 15 unités abordables, qui offrent une gamme d'espaces de vie contemporains répondant aux divers besoins de la communauté. Son revêtement en porcelaine sombre complète la maçonnerie patrimoniale en dessous, tandis que les balcons profonds et les terrasses en escalier offrent un généreux espace extérieur, un accès amélioré à la lumière du jour, et articulent la façade avec un rythme dynamique. 

La densité à usage mixte, la perméabilité piétonnière et la proximité des transports soutiennent un mode de vie bas-carbone, tandis que l'augmentation des plantations, un toit vert, des espaces extérieurs ombragés et de nouvelles ouvertures vitrées améliorent la performance écologique. L'intégration de programmes axés sur le bien-être, en particulier le YMCA, ancre encore la résilience environnementale à long terme et la santé communautaire dans le tissu du développement. 

Le projet en images