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Zephyr
Par : Henriquez Partners Architects
GRANDS PRIX DU DESIGN – 15e édition
Discipline : Architecture
Catégories : Bâtiment résidentiel / Appartement & copropriété ≥ 10 étages : Certification Or
Situé dans le quartier du West End, l’un des plus dense de Vancouver, Zephyr est un développement résidentiel situé au-dessus d'un supermarché Safeway. Celui-ci offre des nécessités quotidiennes, et est un endroit vital pour la communauté. Zephyr construit une histoire, offrant un grand supermarché rénové et deux tours résidentielles comprenant 330 unités de location spécialement conçues pour le marché locatif.
Cet aménagement répond avec succès aux priorités énoncées dans le plan communautaire du West End. Grâce au réaménagement d'un grand site s'étendant sur plusieurs pâtés de maisons, il soutient la densification et augmente l'offre du logement locatif de la ville, un objectif visé dans le plan et la stratégie du logement de Vancouver. Les nouvelles locations (dont 33% sont des unités familiales pour soutenir une population diversifiée) sont nécessaires à Vancouver avec des taux d'inoccupation de l'ordre de 1%, et en particulier dans ce quartier avec une densité de 130% plus élevée que la moyenne de la ville.
Zephyr respecte soigneusement la matérialité et le caractère du West End et inclut plusieurs améliorations dans le domaine d’espace public dont celle des piétons. Les toits de Zephyr offrent des espaces à partager aux résidents, des jardins communautaires, ainsi que le rez-de-chaussée avec des zones pour s'asseoir à l'extérieur, créant de nouveaux espaces de rassemblement. La vie durable est encouragée en s’orientant vers le vélo comme moyen de transport ; des installations de fin de parcours sur site et un vaste espace de stockage sécurisé contribuent à la cote LEED Or du projet.
Bien que Zephyr s'aligne sur les politiques du plan du quartier et les objectifs de la ville, de nombreux défis ont été confrontés à ce développement, y compris des restrictions de zonage. Le projet a rencontré de la résistance car le nombre de tours, par bloc, est limité dans le quartier. Une étude approfondie a démontré que Zephyr pouvait être bâti et permettre les retraits nécessaires et les séparations des tours, la préservation des couloirs de vue protégés, la minimisation de l'ombrage et le respect de l'intimité des bâtiments adjacents, tout en ajoutant une valeur considérable à la communauté.
Le zonage local impose également que les devantures aient une largeur maximale afin de préserver l'articulation des petites, caractéristique du quartier. La mise en œuvre de plusieurs magasins sur toute la longueur du site s'est avérée intenable, compte tenu des variations de pente. Une différence de hauteur de 12 pieds d'un bout à l'autre signifiait une hauteur libre insuffisante pour les CRU standard dans certaines sections. De plus, Safeway souhaitait une présence significative au niveau de la rue pour renforcer sa proéminence en tant que supermarché et carrefour communautaire.
Une solution innovante a été imaginée, intégrant une installation d'art public grand format. Des panneaux de verre flottants translucides tracent à travers l'élévation du podium dans un motif en couches comme des stores Shoji, offrant une expression pour le mur de la rue et l'épicerie, tout en introduisant la lumière naturelle dans l'espace commercial. L'art public de la façade, conçu par Neil Campbell et intitulé "Zephyr", s'inspire du magnifique environnement naturel, des couleurs et de la lumière du West End.
Zephyr a évolué grâce à la médiation de problèmes complexes pour fournir des logements locatifs et essentiels dans un environnement urbain et à haute densité.
Collaboration
Architecte : Henriquez Partners Architects
Designer d'intérieur : Leckie Studio
