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Sanctuaire du Mont-Royal
Par : NEUF architect(e)s
GRANDS PRIX DU DESIGN – 15e édition
Discipline : Architecture
Catégories : Autres catégories en architecture / Pérennité : Lauréat Platine, Certification Or
Initié dès la fin des années 1970, Le Sanctuaire est aujourd’hui considéré comme une icône de Montréal, ses sept pyramides dessinant la ligne d’horizon de la métropole au sein de laquelle le projet a contribué à introduire le concept de condominium.
Le Sanctuaire s’implante sur un terrain de 100 000 m2, entre la montagne et les quartiers d’Outremont, Westmount, Hampstead et Ville Mont-Royal. Sa répartition en plusieurs volumes de 11 à 15 étages le fond dans son environnement, malgré une superficie conséquente, et quasi unique au sein de l’aire urbaine. Sa silhouette en sept pyramides offre des terrasses et des vues sur trois orientations aux appartements.
Les cinq premières phases sont érigées entre 1983 et 1987, et comprennent respectivement 136, 106, 127, 166 et 190 unités, pour un total de 725 logements allant de 100 à 300 m2 et offrant d’une à trois chambres. L’ensemble forme un ilot de densité autour d’un espace communautaire inscrit dans le prolongement de la forêt existante et incluant plusieurs centres de commerces, de santé et de sport (avec piste de course, terrains de tennis et piscine intérieure). Toutes les unités disposent d’un accès à ces services via le niveau souterrain, où sont également implantés les stationnements. Deux phases supplémentaires ajouteront respectivement 103 et 112 nouvelles unités sur une parcelle voisine en 1989.
L’un des rares projets qui puissent afficher l’étiquette du « tout préfabriqué » à Montréal selon Shockbeton, entrepreneur chargé de sa réalisation, Le Sanctuaire est le seul immeuble entièrement construit à partir d’un assemblage de modules préfabriqués. Parfaitement hermétiques, les façades sont autoportantes et se combinent à un dispositif de ventilation mixte permettant d’atteindre un coût énergétique minimal. Les aménagements intérieurs recourent à un système dalle + poteaux afin de répondre aux besoins particuliers des résidents. L’indépendance des balcons vis-à-vis de la structure principale présente une véritable innovation en termes d’isolation thermique. Toits verts, ventilation naturelle, performance énergétique : les grands principes durables introduits grâce au projet sont nombreux, et toujours d’actualité.
Le Sanctuaire marque un changement social majeur dans le Montréal des années 1980, en réévaluant les modes d’accès à la propriété dans des zones proches du centre urbain et des transports publics par l’introduction d’un nouveau concept d’habitation : le condominium. À sa suite, le condominium se développe, et contribue à la densification des villes et à la réduction de la circulation automobile. Il devient en 2005 la forme d’habitation la plus construite au Québec, et en 2019 le produit immobilier le plus vendu, ayant su suivre l’évolution des modes de vie au fil des quarante dernières années.
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