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Zephyr
Par : Henriquez Partners Architects
GRANDS PRIX DU DESIGN – 15e édition
Discipline : Architecture
Catégories : Bâtiment commercial / Immeuble à usage mixte : Certification Or
Situé dans le quartier du West End de Vancouver, Zephyr est un développement résidentiel situé au-dessus d'un supermarché Safeway. Ce Safeway est vital pour la communauté, offrant des nécessités quotidiennes, un soutien pour les événements locaux et un lieu de rassemblement pour les voisins. Zephyr s'appuie sur son histoire, offrant un supermarché agrandi et rénové, une façade commerciale continue et deux tours résidentielles comprenant 330 suites à louer spécialement conçues pour ce marché.
Ce projet répond avec succès, aux priorités décrites dans le plan communautaire du West End. Grâce au réaménagement d'un grand site sous-utilisé, Zephyr soutient la densification et augmente l'offre du logements locatifs nécessaires, vu le taux de 1% d'inoccupation à Vancouver et la densité de 130 % supérieure à la moyenne dans le West End. Pour soutenir une démographie diversifiée, 33% des locations sont des logements familiaux.
Zephyr respecte soigneusement la matérialité et le caractère du West End et prend la forme d'un développement à usage mixte jugé très approprié pour cette zone. Il comprend plusieurs améliorations du domaine public incluant une voie dédiée aux piétons. Zephyr offrent des espaces aux résidents avec des jardins communautaires sur les toits. Un mode de vie durable, accès au cyclisme en tant qu'alternative à la voiture ; des installations et un vaste espace de caves sécurisés contribuent à cet effort de placer le projet au LEED Or niveau.
Bien que Zephyr s'aligne étroitement sur les politiques du plan du quartier et les critères de la ville, de nombreux défis ont été confrontés à ce développement, y compris des restrictions de zonage. Un nombre limité de tours est autorisé dans le West End et le projet a rencontré pas mal de résistance. Une étude de conception approfondie a réussi à démontrer que Zephyr pouvait être construit et permettre les séparations des tours, la préservation des couloirs de vue protégés, la minimisation de l'ombrage et le respect de l'intimité des bâtiments adjacents, tout en ajoutant une valeur considérable à la communauté.
Le zonage local impose également que les devantures aient une largeur maximale afin de préserver l'articulation des petites commerces, caractéristique du quartier. Une différence de hauteur de 12 pieds d'un bout à l'autre signifiait une hauteur libre insuffisante pour les CRU standard dans certaines sections. De plus, Safeway souhaitait une présence significative au niveau de la rue pour renforcer sa proéminence en tant que supermarché et zone communautaire.
Une solution innovante a été imaginée, intégrant une installation d'art public grand format. Des panneaux de verre flottants translucides tracent à travers l'élévation dans un motif en couches comme des écrans Shoji, offrant une expression unifiée pour le mur de la rue, tout en introduisant la lumière naturelle dans l'espace commercial. Les panneaux de verre, qui aident à isoler les opérations de l'arrière-boutique, sont ponctués de vues sur le magasin pour aider à animer la rue et refléter le caractère commercial du quartier. L'art public de la façade, conçu par Neil Campbell et intitulé "Zephyr", s'inspire du magnifique environnement naturel, des couleurs et de la lumière du West End.
Collaboration
Architecte : Henriquez Partners Architects
Designer d'intérieur : Leckie Studio
