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Glorieta Cibeles Tower
Par : CIMET Arquitectos
GRANDS PRIX DU DESIGN – 16e édition
Discipline : Architecture : Grand Lauréat
Catégories : Bâtiment commercial / Immeuble de bureaux (≥ 5 étages) : Lauréat Platine
Catégories : Prix spéciaux / Architecture + Rénovation : Lauréat Platine
La tour Glorieta Cibeles est un recyclage complet d’une structure de bureaux de 1979, haute de 74 m et comptant 18 étages; elle a été abandonnée car dangereuse, après les séismes de 1985. Le projet est situé sur la rotonde de la fontaine Cibeles, dans le quartier Roma, une zone historique de la ville de Mexico.
La transformation comporte 4 axes fondamentaux: structure et résilience; confort et fonctionnalité; conception esthétique et tectonique; et durabilité, en tenant compte de l’énergie opérationnelle et intrinsèque.
Les problèmes structurels ont été résolus grâce à tout d’abord, l’inclinaison de 60 cm de la tour vers l’est a été corrigée par une manœuvre très délicate qui a consisté à creuser des tunnels en sous-sol afin de renforcer les pieux et de lester la tour; lorsqu’elle est redevenue verticale, elle a été rattachée aux fondations existantes en ajoutant 33 pieux supplémentaires.
Le volume a été régularisée pour éviter les déformations de la structure de cadre lors des tremblements de terre. Ensuite, elle a été renforcée à l’aide de contreventements en acier et d’injections d’époxy rajeunissant le béton. Enfin, pour compléter le processus, 4 amortisseurs à fluide visqueux ont été incorporés à chaque étage, augmentant jusqu’à 60% la résistance aux séismes.
Le noyau central a été redessiné et déplacé ce qui a permis de créer des plans d’étages plus ouverts avec des vues panoramiques et une lumière naturelle dans toutes les directions. Des ascenseurs plus spacieux et un escalier sculptural ont permis d’améliorer la qualité de la mobilité intérieure.
Les modifications structurelles ont permis de supprimer une colonne qui gênait les espaces intérieurs, ce qui a entraîné un changement radical de sa fondation vers le haut, un phénomène totalement inédit dans cette région sismique. Le hall d’entrée est devenu un espace accueillant à double hauteur, rempli de lumière, avec un plafond réfléchissant et une finition en marbre qui contraste avec des éléments sculpturaux dorés.
La tour est conçue comme un obélisque sculptural habitable. En tirant parti de la forme pentagonale du site, la hauteur principale a été surélevée de 10 m par rapport à sa hauteur précédente, et s’abaisse vers son bord arrière pour créer un nouveau profil qui dialogue avec la ligne d’horizon de la ville. La façade comprend un double vitrage très efficace. Sa réflectivité confère à la tour un effet d´illusion: elle revitalise et se fond dans son environnement, tout en respectant le site.
La tour est couronnée par des jardins luxuriants sur le toit, dotés d’une végétation endémique et d’un microclimat agréable, qui servent d’espaces de détente uniques, représentant plus d’un tiers de la surface du terrain. Plusieurs espèces de palmiers et de fougères créent une oasis dans un environnement d’entreprise.
Le projet atteint le plus haut niveau de durabilité possible. La tour est certifiée LEED Platinum, ce qui permet d’économiser 36,5% de l’énergie totale, 56% de l’éclairage artificiel, 67% du chauffage, de la ventilation et de la climatisation et 41% de l’eau; en outre, le recyclage de la structure a permis de réduire de 50% le carbone incorporé.
L’intervention démontre que des structures anciennes et détériorées peuvent être revitalisées tout en dépassant les exigences actuelles de confort, de durabilité et de flexibilité nécessaires dans un nouveau bâtiment. Le résultat est une icône de la rénovation architecturale et urbaine, unique à Mexico.
Collaboration
